為推進營口北海新區開發建設，化解存量債務，10月19日，營口北海新區黨工委委員、黨務工作部部長吳志恒，營口北海新區財政局局長梁德宏赴哈爾濱市城投地產發展有限公司，與匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組就北海新區資產證券化相關工作進行招商會談。

匯力投資基金管理有限公司是經國家工商及金融管理部門批準，由在政、商、學界具有三十多年豐富經驗、中國市場經濟及國企改革的先行倡導者之一、《走向繁榮的戰略選擇》的作者之一、素有中國房地產教父之稱的孟曉蘇博士于2009年4月發起成立的私募股權基金管理公司。匯力基金一向致力于成為本土最具創新能力和資源整合能力的基金管理企業，所涉及領域包括不動產投資、金融投資以及優勢行業的私募股權投資等。公司與國內主要大型房地產開發企業、各類金融機構、產業龍頭企業、國際知名機構、地方政府以及資深行業協會（中國企業投資協會、中國國際跨國企業促進會、宋慶齡基金會等）等有著良好的戰略合作關系，并以專業的投資團隊、創新的金融工具、嚴謹的風險控制體系，規范管理和運作旗下的投資項目。迄今，基金投資額和資產管理規模累計達上百億元人民幣，為投資者帶來了豐厚的回報。目前匯力投資基金管理有限公司已經與重慶市、哈爾濱市開展房地產信托投資基金（REITs）的試點合作，深入實施供給側改革，以資產證券化方式去杠桿和調結構，盤活存量公共資源，探索公共基礎設施建設創新融資途徑，逐步實施公租房、廉租房、保稅區、產業園區、商業辦公用的REITs試點工作。

通過會談交流，營口北海新區與匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組探討形成了推進北海新區項目建設和化解存量債務、利用增量項目化解存量難題的思路。一是盡快梳理歸口管委會總體資產。成立項目工作小組，對管委會下屬公司的資產情況進行梳理，明確數量和權屬，結合國資國企改革工作，成立園區投資集團、旅游投資集團、園區建設集團、供熱集團、水務集團和其他公司集團，將資產和現有公司科學歸口并入到新集團中，為資產證券化做好基礎準備工作。二是盤活公租房存量資產。對公租房建設進行收尾，盡快核算公租房權益，將公租房資產并入園區建設集團。邀請匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組，進行資產證券化工作，發行結構化金融產品，化解到期債務。三是開展長期戰略合作。邀請匯力（北京）投資基金管理有限公司（REITs）課題組到營口北海新區管委會進行深入調研，初步估計北海新區管委會資產產權和特許經營權通過REITs等資產證券化方式可實現的融資規模。簽署戰略合作協議，成立工作領導小組，優化整合相關資源，設立園區發展投資基金，盡快落地資產證券化項目，推進北海新區開發建設和化解政府債務。