同學曉莉最近受父母委托，臨時管理一套用于出租的二手房，對待這件事曉莉不敢有半點馬虎，因為她知道：在房屋出租過程中，存在著各種各樣的風險。
    一、出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等，同時通過與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質。
    二、簽訂一份正式的完整的租賃合同。合同的簽署是證明雙方權利和義務的標志，同時也是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。在合同中，要約定押金、租金數額及交付方式，并把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業、暖氣等費用的結算結果和以后承擔方的義務，及房屋維修費用的承擔等事宜寫在附件中。
    三、約定好續繳房租時間。最好是能找一個能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對客戶來說的確很不容易。目前市場上客戶最容易接受的就是三個月或兩個月一付。因此，出租時在合同里白紙黑字約定好房屋續繳的具體日期、違約責任和賠償力度，能夠最大程度保證出租方的收益。
    四、將家中的電話銷號或停機保號。因為好多客戶會亂打電話，特別是收費的信息臺，曉莉決定撤銷電話或采用停機保號的方式保留電話號碼。如果客戶需要，可以讓租賃客戶使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。而如果電話號碼不能撤銷的情況下，如果有長途電話功能也一定要注意取銷長途功能，否則后期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產生糾紛。
    五、滅失風險不得不防。重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現，曉莉會對出租房屋進行定期的檢查維修，并對租客盡到用氣用電的安全提醒義務，保證租客對該房屋正常使用安全。
    六、換房客后一定要換鎖。大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關系著租房者的人身安全和財產安全。換個鎖頭不過花費幾十元，卻能保證租房者的人身和財產安全。
    另外，為了讓自己的權益得到保障，曉莉決定在房屋出租之后，主動對租賃合同進行登記備案，并取得《租賃許可證》，以防后患。