（營口之窗“焦點網談” 贏君、范波）今天上午，在營口市政府新聞辦召開的“物業管理工作有關情況新聞發布會”上獲悉，《營口市物業管理條例》已經遼寧省第十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議批準，自2020年5月1日起施行。

《條例》的出臺是促進營口市高質量發展，提高社會治理水平的必然要求

物業管理關系廣大人民群眾的切身利益，對于維護社會穩定、構建和諧營口有著重大意義。隨著我市經濟社會的發展、人民物質文化生活水平的提高和業主自治意識的增強，人民群眾對物業管理水平的要求越來越高，物業管理中存在的一些問題逐步凸顯出來，例如物業管理工作中管理方式不成體系、管理主體職責不清、管理工作難成合力等等。這些突出問題制約了我市物業管理的良性發展，甚至引發了一些社會矛盾和糾紛，從而影響社會和諧穩定。

為了維護業主和物業服務企業的合法權益，規范和解決物業管理中存在的諸多問題，出臺一部符合我市實際、具有較強針對性、可操作性的《營口市物業管理條例》十分必要。

《條例》堅持以問題為導向，以民意為指引，契合時代特點、符合營口實際

《條例》注重總結我市近幾年物業管理的創新做法，緊密結合我市物業管理實際，立足解決人民群眾關注的焦點、熱點、難點問題。《條例》不但對物業管理工作中業主、業主大會及業主委員會各方應當行使的權利和義務進行了明確，對在行使權利和義務過程中可能引發矛盾糾紛的解決機制進行了規范，還結合我市老舊小區實際，重點突出了“老舊小區改造與管理”，在加大改造力度，推進改造進程，強化后續管理等方面做了制度性的安排。

《條例》共八章、六十三條，由“總則、業主、業主大會及業主委員會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、老舊小區改造與管理、法律責任和附則”等部分組成。充實完善的主要內容可概括為“六項明確，兩項建立、三個解決”。

“六項明確”：明確“四級物業”管理網絡的責任分工；明確業主大會、業主委員會的運作程序及辦事處監督、管理責任；明確物業服務行業協會的職責；明確物業服務企業公示義務；明確物業管理區域內禁止行為和依法查處的行政主管部門；明確住宅專項維修資金的交納和使用問題。

“兩項建立”：建立住宅小區物業服務評級制度；建立住宅專項維修資金管理制度。

“三個解決”：解決了前期物業準入的監管問題；解決了業主委員會成立難問題；解決了老舊住宅區改造和后期物業管理問題。

《條例》的貫徹落實是促進我市物業管理工作健康有序發展的重要保障

《營口市物業管理條例》是我市物業管理行業的頂層設計。市委、市人大、市政府領導高度重視，市民高度關注。發布會上營口市住建局表示，將采取切實有效措施，把《條例》落到實處。

來源編發：營口之窗官網